金山網(wǎng)訊     三五成群的年輕人在帳篷下沐浴陽(yáng)光，孩童圍著沙灘追逐嬉戲，寵物貓狗在草地上撒歡奔跑……剛剛過(guò)去的“五一”假期，京口區(qū)“象山野營(yíng)Park”基地內(nèi)帳篷點(diǎn)點(diǎn)，人頭攢動(dòng)。

“朋友圈刷到過(guò)好多次，正好趁著假期跟朋友過(guò)來(lái)聚會(huì)。”家住周邊的李女士約著朋友一起打卡網(wǎng)紅咖啡；從南京趕來(lái)的莊先生正躺在帳篷里曬太陽(yáng)：“一到放假就人擠人，出去玩一趟比上班還累，就想找個(gè)小眾地方放放空。”

曾經(jīng)讓人望樓卻步的爛尾工地，如今正悄然變身為市民游客“一鍵直達(dá)”的假日休閑樂(lè)園。

十多年前，來(lái)自河北的朱立團(tuán)隊(duì)拍下這78畝土地，原計(jì)劃建成商業(yè)綜合體。后因市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行，未完工的建筑就此擱置，成為一片沉寂的空樓。

朱立并非地產(chǎn)新手。他做過(guò)教育，也運(yùn)營(yíng)過(guò)商業(yè)綜合體，多年市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)讓他對(duì)鎮(zhèn)江有著獨(dú)特的判斷：“相比其他旅游城市，鎮(zhèn)江的商業(yè)開(kāi)發(fā)尚未飽和，大批量品牌還未進(jìn)駐。”更關(guān)鍵的是，他曾在南京成功打造“南大金銀街”等非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目，那套因地制宜的商業(yè)模式，讓他相信可以在鎮(zhèn)江被成功復(fù)制。

去年12月17日，一場(chǎng)爛尾樓盤(pán)活實(shí)驗(yàn)悄然啟動(dòng)。朱立給項(xiàng)目起了一個(gè)充滿生機(jī)的名字——“象山野營(yíng)Park”，定位為“輕運(yùn)動(dòng)、微度假”。市民無(wú)需遠(yuǎn)行，便可在此發(fā)呆、運(yùn)動(dòng)、露營(yíng)，帶著家人悠閑度過(guò)半天或一整天。

這一差異化思路很快得到市場(chǎng)驗(yàn)證。初期客流主要來(lái)自周邊居民與江蘇大學(xué)的學(xué)生。到了今年清明、“五一”假期，周邊城市游客紛至沓來(lái)，客流迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

明確的定位為招商指明了方向：運(yùn)動(dòng)品牌、戶外裝備成為首選。目前，朱立正在接洽可口可樂(lè)、海底撈露營(yíng)火鍋、網(wǎng)球及萌寵相關(guān)品牌，并計(jì)劃打造一個(gè)運(yùn)動(dòng)主題酒吧。“與市面上同類項(xiàng)目相比，我們的定價(jià)更親民。”已投入運(yùn)營(yíng)的“一野咖啡”，不僅成為年輕人的打卡熱門(mén)地，更發(fā)展為騎行俱樂(lè)部的固定聚會(huì)點(diǎn)。

相關(guān)部門(mén)也積極介入支持。京口區(qū)文體旅局提供了健身器材、協(xié)助前期宣傳，并送來(lái)一支樂(lè)隊(duì)。這里還被設(shè)為“蘇超”第二觀賽點(diǎn)——4月11日首場(chǎng)“蘇超”比賽吸引大量球迷；5月2日鎮(zhèn)江首個(gè)主場(chǎng)之夜，人們搭著帳篷冒雨觀賽，前來(lái)看球的市民紛紛表示：“雖然下著雨，氛圍依然很熱烈。”

“熱鬧背后，安全隱患如何規(guī)避？”面對(duì)部分訪客提出的擔(dān)憂，朱立的方案明確而務(wù)實(shí)：地下室不開(kāi)放，二樓以上全部封閉，僅使用一樓建筑與戶外空間。公安、應(yīng)急管理局等部門(mén)多次現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，他全部采納。項(xiàng)目還自建小型消防站，配備齊全。針對(duì)戶外常見(jiàn)的蚊蟲(chóng)問(wèn)題，僅驅(qū)蛇粉就撒了250公斤。

談及下一步，朱立計(jì)劃劃出一部分農(nóng)田，承包給當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶，種植不打農(nóng)藥的蔬菜，回收后做公益。他還想為孩子們建一個(gè)培訓(xùn)基地，開(kāi)展土壤監(jiān)測(cè)、大氣監(jiān)測(cè)、無(wú)人機(jī)飛行等戶外課堂。

“所有這一切，都是為了尋找這棟樓的主人。”朱立坦言，他希望借助引流手段，聚集有資源、有相同想法的伙伴，最終徹底盤(pán)活爛尾樓，治愈城市“傷疤”，使其“長(zhǎng)”出新的血肉，成為一個(gè)可持續(xù)、有溫度的城市公共空間。（記者 趙靜）